二手房贷款首付是几成(12/23更新)

一、二手房的首付怎么计算？

楼主应该备注一下城市的因为每个城市的政策会有所差别这样就很难得到你想要的答案。
       坐标广西南宁：首套0二套0。二手房首先要看房子的评估价贷款的比例是按照评估价来算的举例00万的房子评估价为0万那首套房能从银行贷款0万*0万那首付就是00万-万万。市场有个评估的总价而不是按照你想卖多少就评估多少。

二、二手房贷款首付需要付款几成？

二手房贷款首付分为以下几种情况：
       （）售房者因素：
       、全款购房或已偿清银行房贷：如果购房人手中资金不多但资信状况良好一般只需首付成作为二手房贷款首付款即可。
       、尚未偿清房贷要求购房者配合还款：视购房者资信状况一般首付成即可。此外建议走资金监管程序以免因某些原因造成损失。
       （）购房者因素：
       、资金充裕能一次性付清房款：当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。
       、购房人资金不足需要贷款若其名下无房或不存在尚未偿清贷款的房产则所购买的二手房就为首套房皆以评估价为准而非市场价。
       、购房人资金不足需要贷款名下尚有一套尚未还清贷款的房产则所购买的二手房即为二套房申请贷款购买的话首付比例不得低于0。相应的贷款利率也会有所上浮。
       、购房人资金不足需要贷款如果购房人名下已有两套房产且都处于正常还款中在购买二手房就不能申请贷款。
       （）二手房因素：
       如果购买的二手房所处地段不好房龄较高的话部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。