数据显示，目前存量房贷款的平均利率约为4%。按照贷款100万元、30年等额本息计算，目前的月还款额为4774元，总支付利息71.864万元。降低0.5个百分点之后，月还款额降低到4490元，总支付利息61.64万元。相比之下，每月还款降低284元，总还款额降低10.224万。
存量房贷利率降低后，提前还贷带来的收益也随之降低。同样以贷款100万元、30年等额本息计算，在今年9月为首次还款、9月提前还贷10万元的情况下，存量房贷利率4%时可以节省利息11.38万元，在降低到3.5%之后只能节省利息9.96万元，提前还贷带来的收益降低了1.42万元。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次降低存量房贷利率，实实在在为每个已经购房的居民家庭朋友减轻了月供负担。“2020年以来五年期以上LPR已经减少了95个基点，叠加此次50个基点，最近4年存量房贷利率其实可以减少大概145个基点，是历史非常罕见的降存量房贷的政策。若按此计算，综合考虑最近4年的房贷政策，100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款，其月供累计已经减少了870元。”
严跃进介绍，政策具有刺激消费、防范风险的导向。此次降息有助于稳住存量房贷、增加新购房按揭贷款需求，对于银行来说，有助于防范风险、拓宽业务，真正促进房贷业务的健康发展。对于居民家庭来说，也能减轻负担和提升幸福感。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，承担高利率的，主要是2017-2021年买房的群体，这部分群体很多都是上一轮城镇化高峰期进入城市的年轻人、新市民。目前，很多城市的房价已经跌回2017年左右，如果利率太高，导致偿还压力大，部分群体可能会断供，会带来很大风险。
李宇嘉提到，利率大周期下行的背景下，很多购房者会把延迟申请贷款作为最优选择，此次降息打消了购房者的这个担忧，即存量贷款利率可能会常态化下调，以保持其与增量贷款利率的平衡性。
李宇嘉预测，政策发布以后，提前还贷会明显缓解，每月节省的月供，对普通工薪家庭来说是生活支持上的贴补，有利于促进消费。政策发布，也有利于打击绕道经营贷、消费贷等违规置换房贷的行为。
红星记者 付垚 实习记者 刘亚洲 北京报道
编辑 何先锋 责编 李彬彬