1、商品房的土地使用年限是从开发商获得土地的时间开始计算的，也就说开发商签订了土地出让合同之后，他如果不开发，那么土地使用年限也是开始计算的。
2、一般来说，购买的房屋都存在这样的问题，因为开发商建设是需要周期的。
3、最少的，也要一年多时间。
4、像你这样过了四年才开发的也比较多。
5、现在物权法已经明确对此进行了解释，届时，使用期满你将自动续费，这部费用不是很多，可以跟开发商进行协商，让他们给你适当优惠点房款。
相信通过商业用房这篇文章能帮到你，在和好朋友分享的时候，也欢迎感兴趣小伙伴们一起来探讨。
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