存量房贷今起下调：首套无需请求，“二套转首套”怎么操作？详细介绍

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河南广电大象新闻记者 冯世海 张勇 梁宏

今天9月25日起，各家银即将开端下调存量首套住宅商业性个人住宅借款利率。依据各家银行此前的公告，关于履行LPR定价的起浮利率首套房借款，不需要自动请求，银即将于2023年9月25日一致对满意条件的借款进行利率批量调整。

以建行为例，2023年9月25日该即将依照前期公告的规矩对契合调整条件的存量住宅借款进行一致批量调整，调整后的利率当日当即收效，调整成功后将经过短信奉告。一致批量调整的条件为：1借款发放时是首套住宅借款。2以LPR为定价基准的起浮利率借款。3当时接连拖欠天数小于等于90天。4当时借款履行LPR加减点水平契合该行公告调整要求。9月25日8:00起，借款人可经过手机银行APP、"建行才智个贷"小程序等途径"存量房贷利率调整"功用查询利率调整成果。

现在，多家银行的手机银行现已上线了"存量房贷利率调整"专栏。农业银行官方表明，本月15日起就可以在手机银行查询自己的房贷利率调整状况。河南新乡的一房贷顾客表明，调整前自己的房贷利率起浮起伏为LPR+157个基点，此次拟调整后利率起浮起伏降至0基点，履行利率将由此前的5.87%降至4.3%。

值得注意的是，现在可查询调整状况的大多归于银行一致批量调整范围内的客户，即原借款发放时履行所在城市首套房贷利率政策，且当时为LPR定价的起浮利率存量房贷。

而在此次存量房贷利率调整中，关于"二套转首套"住宅的存量借款客户，以及关于参阅央行借款基准利率定价的和固定利率借款，有银行表明，"需由客户自动请求"。工商银行发布公告表明，原借款发放时履行二套房贷利率规范，当时已契合所在城市首套房贷利率规范的存量房贷，即"二套转首套"的存量房贷，或不良借款偿还积欠本息的存量房贷，需由客户向银行自动请求利率调整，经审阅契合条件后按调整规矩调整借款利率。

关于契合"二套转首套"客户，工行表明可于2023年9月25日起向该行提出请求。其间，2023年10月22日含当日前完结请求的，银即将于2023年10月25日对审阅经过的事务进行集中一致利率调整，利率调整后于当日起按新的利率水平履行，此前利息均按原合同利率水平核算。

建设银行人员表明，关于现在是固定利率房贷客户，若契合调整条件，9月25日起，借款人可经过手机银行App等途径请求转为起浮利率，并签署《利率条款改变确认书》完结利率转化。

本文到此解说结束了，希望对我们有帮助。