1、5% 不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税； 超过5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税。
2、即(售价-买价)x5%； 超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
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