抵押贷款办理主要分准备、申请、审批、抵押登记、放款五步走，具体流程因银行和贷款类型略有差异，但核心环节基本一致。

准备啥材料

- 个人资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明（银行流水或税单）、征信报告。

- 房产资料：房产证或不动产权证，共有产权需共有人同意抵押书面证明。

- 用途证明：经营贷需营业执照及购销合同，消费贷需装修或教育合同。

 怎么一步步办

1. 咨询申请：选银行了解产品，提交贷款申请书和材料。

2. 评估审批：银行委托评估机构勘察房产，审核征信和还款能力，耗时3-7个工作日。

3. 签合同办抵押：审批通过后签借款合同，到不动产登记中心办理抵押登记。

4. 放款还款：抵押完成后银行1-3个工作日内放款，按合同约定还款。

有啥要注意

- 用途要合规：严禁流入股市房市，经营贷需专款专用。

- 征信别逾期：通常要求无"连3累6"（连续3次或累计6次逾期）。

- 房龄有限制：一般要求房龄30年以内，部分银行可放宽至40年。